Услуги


"Я бы выбрал себе дом, расположенный в приятном окружении, на знатной дороге, где живут почтеннейшие граждане, с которыми я мог бы дружить без ущерба для себя... "Леон Батиста Альберти.




Согласование проекта реконструкции строительства индивидуального частного жилого дома, проектирование для оформления документов для строительства реконструкции частного индивидуального жилого дома, оформление пристройки к частному дому в 2020 году, оформление документов и согласование пристройки надстройки, реконструкция аварийного индивидуального частного дома, узаконить проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома.

Согласование проекта реконструкции строительства индивидуального частного жилого дома, проектирование для оформления документов для строительства реконструкции частного индивидуального жилого дома, оформление пристройки к частному дому в 2020 году, оформление документов и согласование пристройки надстройки, реконструкция аварийного индивидуального частного дома, узаконить проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома. 14,5 т.руб


     Владельцы индивидуальных частных жилых домов желая улучшить условия проживания делают пристройки и надстройки к дому, проводя реконструкцию индивидуального жилого дома и не всегда задумываясь об оформлении документов проведенной реконструкции частного дома. При реконструкции происходит изменение параметров существующего индивидуального частного жилого дома: его площади, планировки, высоты, строительного объема, пятна застройки. Оформление документов для согласования реконструкции индивидуального частного жилого дома собственники оставляют на потом, справедливо полагая, что собственник земельного участка вправе возводить любые строения, в том числе проводить реконструкцию индивидуального частного жилого дома.

rekonstrukciya.nara-grad1.jpg
Реконструкция индивидуального жилого дома, так же как перепланировка и переустройство изменяет функциональные характеристики индивидуальных частных жилых домов и требует согласования документов по реконструкции, пристройки или надстройки. Индивидуальный дом в результате реконструкции преобразуется настолько, что возникает другой реконструированный индивидуальный частный жилой дом с измеренными характеристиками, что требует внесения изменений в Росреестр на основании оформленных документов согласовывающих проведенную реконструкцию индивидуального жилого дома по результатам пристройки и надстройки.


Самый распространённый способ реконструкции индивидуального частного жилого дома, даже без разборки существующей кровли – это присоединение холодного чердака в жилом доме, врезка мансардных окон и установка батарей отопления, в результате происходит изменение назначения помещения из «холодного чердака до реконструкции» на «реконструированную жилую мансарду» и присоединение площади мансарды к площади основного жилого дома в рамках реконструкции. Надстройка частного дома путем устройства мезонина или пристройка гаража по документам тоже оформляется как реконструкция индивидуального жилого частного дома, так же как и Пристройка дополнительной части жилого дома оформляется как реконструкция к существующему индивидуальному частному жилому дому.

rekonstrukciya.nara-grad3.cherdak.jpg
        При наличии высоких потолков в гостиной или каминном зале индивидуального частного жилого дома горизонтально делят пространство второго света по две части устраивая антресоли или антресольные этажи, это увеличивает площадь гостиной каминного зала практически вдвое, это не является переустройством или перепланировкой, а называется внутренней реконструкцией индивидуального жилого дома. Согласование документов и проектной документации проведенной реконструкции индивидуального частного жилого дома может проводиться при получении заключения о рабочем техническом состоянии несущих конструкций, при котором обеспечивается проектная несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, отсутствуют признаки наличия угрозы жизни и здоровья граждан.
      При низких потолках в цокольных этажах индивидуальных частных домов проводят реконструкцию технических этажей и подвалов, углубляя уровень пола подвала, что может потребовать дополнительных документов для оформления документов по реконструкции частного дома, в том числе заключение о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций и о том, что не нарушены строительно-технические нормы, отсутствуют дефекты и техническое состояние индивидуального жилого дома соответствует проекту.

Зачем нужны документы для согласования оформления реконструкции пристройки надстройки индивидуального частного жилого дома

Вот обычный пример: Вы решили показать соседу пристройку к дому. Сосед пришел к Вам в гости в Ваш реконструированный индивидуальный частного жилой дом, случайно на него упала доска или балка, Он говорит, что не имеет к Вам претензий и спокойно идет в свою страховую компанию, получает возмещение и приветливо Вам улыбается при встрече. Однако страховая компания - это не благотворительная организация, во избежание убытков Страховая компания будет искать возможность наложить взыскание на третьих лиц, и в рамках регрессного иска предъявит Вам оплату компенсации, куда включит упущенную выгоду, участие юристов в суде, служба взыскания возьмет свой процент. НО если у Вас на руках есть правильно оформленные документы согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома, то ВЫ ЗАЩИЩЕНЫ. ВАШИ надстройки и пристройки СОГЛАСОВАНЫ.
Второй пример из жизни тоже обычный: Вы решили продать Ваш индивидуальный частный жилой дом и Ваши покупатели – Ипотечные заемщики, или Вам нужно показать Банку, что Вас достаточно имущества для торговли по уменьшению ставки по кредиту. Как правило Банк просит принести оформленный Технический паспорт подтверждающий соответствие реконструированного частного индивидуального жилого дома описанию этого объекта содержащимся в Росреестре, соответствия характеристик реконструированного индивидуального частного дома требованиям градостроительного законодательства, то руках есть предоставить правильно оформленные документы, согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома путём пристройки или надстройки.
Согласование реконструкции индивидуального частного жилого дома производится Мосгосстройнадзором или Главным управлением государственного строительного надзора с последующем внесением уточненных характеристик индивидуального жилого частного дома в данные Федеральной Кадастровой палаты и Росреестра.

rekonstrukciya.nara-grad.3.jpg
Учет в Росреестре пристроек и надстроек реконструированных индивидуального частного жилого дома проводится двумя различными способами:

- если в результате пристройки реконструкция частного жилого дома не вышла за внешние границы и назначение частного жилого дома не меняются, то в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие изменения,

- если в связи с изменениями характеристик реконструированного индивидуального жилого дома требуется внесение соответствующих изменений в подраздел ЕГРН, то прежний раздел ЕГРН учтенного индивидуального жилого дома закрывается, и открывается новый раздел с уточненными параметрами и новым кадастровым номером.


С чего необходимо начать согласование пристройки надстройки частного жилого дома при реконструкции и какие документы необходимы для оформления реконструкции индивидуального жилого дома.

- необходимо заказать Градостроительный план земельного участка из Москомархитектуры, для определения предельных параметров возможной реконструкции индивидуального частного жилого дома площади застройки, общего ограничения площади реконструкции, высоты и строительного объема, наличия вблизи инженерных сетей и охранных зон.
- сделать проект реконструкции индивидуального частного жилого дома пристройки надстройки к существующему дому (можно сделать по факту) это будет основной документ, предусмотренный действующим законодательством для оформления реконструкции пристройки надстройки. Проект необходим для того, чтобы надзорная организация смогла убедиться в безопасности реконструкции индивидуального жилого частного дома, и не нарушает прав соседей. Проект оформляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, государственных стандартов, СНиПов и СанПиНов сводов правил, ведомственных строительных норм.
- если в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) указаны охранные зоны, о необходимо провести согласование с организациями, владельцами инженерных сетей, санитарно-защитными зонами, водоохранами зонами, Межрегиональным управлением воздушного транспорта (Росавиацией)
- получить разрешение на перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;
- согласовать документы в Мосгосстройнадзоре, получить заключение о соответствии заявленной пристройки надстройки реконструкции требованиям градостроительного законодательства;
- выполнить работы по реконструкции частного жилого дома, сделать пристройку надстройку, подать уведомление о проведенной реконструкции индивидуального жилого дома, получить акт приёмки реконструированного индивидуального частного жилого дома – заключение о соответствии проведённой реконструкции жилого дома требованиям градостроительного законодательства;
- провести инвентаризацию реконструированного индивидуального частного жилого дома территориальным органом Бюро технической инвентаризации нежилого помещения, получить новые документы БТИ для оформления пристройки реконструкции;
- провести координирование - то есть привязку углов реконструированного индивидуального частного жилого дома и его расположение после реконструкции внутри границ земельного участка;
- изготовить технический план индивидуального частного жилого дома, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;
- внести обновленные данные в сведения кадастрового учета ФГБУ ФКП кадастровая палата о пристройке надстройке,
- зарегистрировать внесенные данные Едином Государственном реестре прав на недвижимость (Росреестр) на основании технического плана и комплекта документов.
-получить новую выписку ЕГРН на частный индивидуальный жилой дом.

- впоследствии будет требоваться согласование пристройки надстройки планируемого к реконструкции индивидуального частного жилого дома с Москомархитектурой, если планируется изменение фасада;
- техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе реконструкции планируется затрагивать несущие конструкции жилого дома;
- положительное заключение Роспотребнадзора (СЭС);
- согласие Управляющей Компании 

rekonstrukciya.nara-grad2.jpg

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения».
СП 53.13330.2011 Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, от 20.05.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.
ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований.
СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции",
СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции».
СНиП 2.08.01-89 технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.
Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении
правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Штраф за пристройку надстройку реконструкцию в Кодексе об административных правонарушениях (КОАП) предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ)..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка на основании нижеприведенных статей градостроительного и гражданского законодательства.
Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Частью 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. При этом согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Таким образом, получение разрешения на строительство для осуществления реконструкции сооружения вспомогательного назначения не требуется. Так же, на основании п. 3 статьи 55.24. Градостроительного Кодекса РФ Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений. «В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции».
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Часть 1 статьи 1065 ГК РФ. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.