Регистрация в Росреестре пристройки или реконструкции индивидуального частного жилого дома в 2020 году в Москве, проектирование оформление документов для согласования регистрации перестройки индивидуального частного жилого дома при реконструкции, узаконить проведенную перестройку пристройкой реконструированного индивидуального частного жилого дома Новой Москве.

     Владельцы индивидуальных частных жилых домов в Новой Москве, желая улучшить условия проживания делают пристройки и надстройки к дому проводят перестройку, проводя реконструкцию перестройку индивидуального жилого дома переустройство или перепланировку не всегда задумываясь об оформлении документов проведенной перепланировки реконструкции или переустройства частного дома. При реконструкции то есть при перестройке жилого дома происходит изменение параметров существующего индивидуального частного жилого дома: его площади, планировки, высоты, строительного объема, пятна застройки, при перепланировке производится внутреннее изменение расположения некапитальных стен, переустройство - изменение назначения помещений, перестройка частного дома такое же изменение как пристройка. Оформление документов для согласования реконструкции индивидуального частного жилого дома собственники оставляют на потом, полагая что собственник земельного участка вправе возводить любые строения, в том числе проводить реконструкцию переустройство или перепланировку индивидуального частного жилого дома не советуясь ни с кем. чтобы в дальнейшем не возникали вопросы согласованию перестройки пристройки и изменению характеристик Вашего и индивидуального жилого дома - рекомендуется провести согласования и регистрацию в Росреестре проведенной реконструкции перестройки пристройки или перепланировки

Реконструкция индивидуального жилого дома, так же как перепланировка и переустройство изменяет функциональные характеристики индивидуальных частных жилых домов и требует согласования документов по реконструкции перестройки пристройки, необходимо узаконить реконструкцию , тое согласовать перестройку пристройки или надстройку частного дома. Индивидуальный дом в результате перестройки реконструкции преобразуется настолько, что возникает другой реконструированный индивидуальный частный жилой дом с измеренными характеристиками полностью перестроенный, что требует внесения изменений перестройки пристройки частного жилого дома в Росреестр на основании оформленных документов согласовывающих проведенную реконструкцию индивидуального жилого дома по результатам перестройки пристройки или надстройки.

      При низких потолках в цокольных этажах индивидуальных частных домов проводят реконструкцию технических этажей и подвалов, углубляя уровень пола подвала, что может потребовать дополнительных документов для оформления документов по реконструкции частного дома, в том числе заключение о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций и о том, что не нарушены строительно-технические нормы, отсутствуют дефекты и техническое состояние индивидуального жилого дома соответствует проекту.

Вот обычный пример: Вы решили показать соседу перестройку пристройки к частному жилому дому. Сосед пришел к Вам в гости в Ваш перестроенный реконструированный индивидуальный частного жилой дом, случайно на него упала доска или балка, Он говорит, что не имеет к Вам претензий и спокойно идет в свою страховую компанию, получает возмещение и приветливо Вам улыбается при встрече. Однако страховая компания - это не благотворительная организация, во избежание убытков Страховая компания будет искать возможность наложить взыскание на тех лиц кто согласовал пристройку в рамках перестройки жилого дома, и в рамках регрессного иска предъявит Вам оплату компенсации, куда включит упущенную выгоду, участие юристов в суде, служба взыскания возьмет свой процент. НО если у Вас на руках есть правильно оформленные документы согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома, то ВЫ ЗАЩИЩЕНЫ. ВАША перестройка пристройки частного жилого дома в том числе надстройка пристройки СОГЛАСОВАНЫ.

Второй пример из жизни тоже обычный: Вы решили продать Ваш индивидуальный частный жилой дом и Ваши покупатели – Ипотечные заемщики, или Вам нужно показать Банку, что Вас достаточно имущества для торговли по уменьшению ставки по кредиту. Как правило Банк просит принести оформленный Технический паспорт подтверждающий соответствие реконструированного частного индивидуального жилого дома описанию этого объекта содержащимся в Росреестре, соответствия характеристик реконструированного индивидуального частного дома требованиям градостроительного законодательства, то руках есть предоставить правильно оформленные документы, согласовывающие проведенную реконструкцию индивидуального частного жилого дома путём пристройки или надстройки.

Согласование реконструкции индивидуального частного жилого дома производится Мосгосстройнадзором или Главным управлением государственного строительного надзора с последующем внесением уточненных характеристик индивидуального жилого частного дома в данные Федеральной Кадастровой палаты и Росреестра.

Учет в Росреестре пристроек и надстроек реконструированных индивидуального частного жилого дома проводится двумя различными способами: - если в результате перестройки пристройки в рамках реконструкции частного жилого дома не вышла за внешние границы и назначение частного жилого дома не меняются, то в раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие изменения, - если в связи с изменениями характеристик реконструированного индивидуального жилого дома в котором произведена перестройка пристройки требуется внесение соответствующих изменений в подраздел ЕГРН, то прежний раздел ЕГРН учтенного индивидуального жилого дома закрывается, и открывается новый раздел с уточненными параметрами и новым кадастровым номером.

- необходимо заказать Градостроительный план земельного участка из Москомархитектуры, для определения предельных параметров возможной реконструкции индивидуального частного жилого дома площади застройки, общего ограничения площади реконструкции, высоты и строительного объема, наличия вблизи инженерных сетей и охранных зон.

- сделать проект реконструкции индивидуального частного жилого дома пристройки надстройки к существующему дому (можно сделать по факту) это будет основной документ, предусмотренный действующим законодательством для оформления реконструкции пристройки надстройки. Проект необходим для того, чтобы надзорная организация смогла убедиться в безопасности реконструкции индивидуального жилого частного дома, и не нарушает прав соседей. Проект оформляется в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, технических регламентов, государственных стандартов, СНиПов и СанПиНов сводов правил, ведомственных строительных норм.

- если в ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) указаны охранные зоны, о необходимо провести согласование перестройки пристройки с организациями, владельцами инженерных сетей, санитарно-защитными зонами, водоохранами зонами, Межрегиональным управлением воздушного транспорта (Росавиацией)

- получить разрешение на перестройку пристройки перепланировку от всех собственников объекта недвижимости;

- согласовать документы с уполномоченными организациями города Москвы, получить заключение о соответствии заявленной перестройки пристройки и надстройки частного жилого дома или реконструкции требованиям градостроительного законодательства;

- выполнить работы по реконструкции частного жилого дома, сделать перестройку пристройки или надстройку, подать уведомление о проведенной перестройки пристройки в рамках реконструкции индивидуального частного жилого дома, получить акт приёмки реконструированного перестройкой пристройки индивидуального частного жилого дома – заключение о соответствии проведённой реконструкции жилого дома требованиям градостроительного законодательства;

- провести инвентаризацию реконструированного перестроенного пристройкой индивидуального частного жилого дома территориальным органом Бюро технической инвентаризации , получить новые документы БТИ для оформления перестройки пристройки и реконструкции частного жилого дома;

- провести координирование - то есть привязку углов перестроенного реконструкцией индивидуального частного жилого дома и его расположение после реконструкции пристройки внутри границ земельного участка;

- изготовить технический план перестроенного пристройкой индивидуального частного жилого дома, подготовленный кадастровым инженером, состоящем в национальном реестре;

- внести обновленные данные в сведения кадастрового учета ФГБУ ФКП кадастровая палата о перестройке пристройки или надстройке личного частного жилого дома,

- зарегистрировать внесенные данные о перестройке пристройки личного жилого дома в Едином Государственном реестре прав на недвижимость (Росреестр) на основании технического плана и комплекта документов о пристройке перестроенного частного жилого дома в рамках реконструкции.

-получить новую выписку ЕГРН на перестроенный пристройкой или надстройкой частный индивидуальный жилой дом.

- впоследствии будет требоваться согласование перестройки пристройки или надстройки планируемого к реконструкции индивидуального частного жилого дома с Москомархитектурой, если планируется изменение фасада, но пока для частных жилых домов согласование изменения фасадов при перестройке пристройки частного жилого дом ане требуется;

- техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» или от МНИИТЭП если в процессе реконструкции перестройки пристройки планируется затрагивать несущие конструкции индивидуального частного жилого жилого дома;

- положительное заключение Роспотребнадзора о возможности перестройки пристройки в рамках реконструкции (СЭС);

- согласие Управляющей Компании на проведение перестройки пристройки

СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». СП 53.13330.2011 Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*. СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, от 20.05.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. ГОСТ Р 54257-2010 Надежность строительных конструкций и оснований. СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции». СНиП 2.08.01-89 технический этаж - это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или средней части здания.

Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении

правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"

Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 06.07.2019) "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 года № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Штраф за пристройку надстройку реконструкцию в Кодексе об административных правонарушениях (КОАП) предусматривает административную ответственность как за сам процесс самовольной реконструкции (ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), так и за эксплуатацию самовольно реконструированного объекта (ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ)..

В предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка на основании нижеприведенных статей градостроительного и гражданского законодательства.

Согласно части 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Частью 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. При этом согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Таким образом, получение разрешения на строительство для осуществления реконструкции сооружения вспомогательного назначения не требуется. Так же, на основании п. 3 статьи 55.24. Градостроительного Кодекса РФ Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений. «В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции».

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Часть 1 статьи 1065 ГК РФ. В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.