Услуги

большой налог из-за несоответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическому

Уточнение вида разрешенного использования земельного участка в целях снижения налогообложения

Ошибочное 5(пятикратное!) начисление налога на земельный участок может Вас очень огорчить, хотя начисление налога произведено просто из-за не соответствия вида разрешенного использования земельного участка виду разрешённого использования, к которому применена ставка 1,5% «Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов», не соответствует классификатору, утвержденному Приказом №540 Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговые ставки для исчисления земельного налога в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, не могут превышать 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка. Налоговая ставка указанная в Налоговом уведомлении №62629623 от 20.09.2017 в пять раз превышает допустимую ставку, применяемую для земельных участков, занятыми объектами жилого фонда. Как правило расхождение в размере налоговой ставки происходит вследствие произвольного изменения вида разрешенного использования земельного участка, без уведомления собственника. Однако правовые основания для изменения сведений о виде разрешенного использования земельного участка отсутствуют, в виду того, что действующим законодательством предусмотрен специальный заявительный порядок обращения о внесении изменений в сведения Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются в пункте 1 статьи 37 Градостроительного кодекса на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства предоставляется возможность выбора основного вида разрешенного использования из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территориальной зоны в качестве основных видов разрешенного использования, а также право использования земельного участка наряду с основным видом использования по любому из вспомогательных видов. Вид разрешённого использования, к которому применена ставка 1,5% «Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов», не соответствует классификатору, утвержденному Приказом №540 Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. Соответственно не может быть применен, как нарушающий Федеральное Законодательство, обычно разрешенное использование земельного участка в соответствии с основным видом деятельности правообладателя не изменялось.

В соответствии с п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки. Исходя из положений п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Сведения об основных видах разрешенного использования земельного участка могут быть получены от уполномоченного органа государственной власти Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы в виде Градостроительного плана земельного участка, котором будут содержаться сведения о видах разрешенного использования земельного участка определенные с учетом требований Постановления Правительства г.Москвы от 28 марта 2017 №120-ПП Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы, Закона г.Москвы №48 от 19.12.2007 «О землепользовании в г.Москве», Закона г. Москвы №28 от 25.06.2008 "Градостроительный кодекс города Москвы»

Учитывая изложенное, полагаю, что для исчисления земельного налога в отношении земельного участка, с видом разрешенного использования "для объектов жилой застройки", должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.