Технический план, технический паспорт, кадастровый паспорт на индивидуальный жилой частный дом в Новой Москве

Технический план это современный документ для постановки вашего дома на кадастровый учет, технический план включает в себя проведенную инвентаризацию индивидуального жилого дома, с составлением поэтажных планов, с привязкой углов дома к географическим координатам земельного участка (координированием индивидуального дома на земельном участке) электронную кадастровую выписку и технический паспорт на дом. Основное назначение технического план в том, чтобы занести ваш дом на электронную кадастровую карту России, с присвоением вашему индивидуальному дому географических координат, учесть его площадь, материал стен и год постройки.

Новые термин ОКС объект капитального строительства определяет любое строение прочно привязанное к земле, по этим объектам введено координирование, то есть привязка географических координат частного дома, бани хозблока к земле, даже если в кадастровый паспорт здания внесены все сведения, содержащихся в технических паспортах, выполненных до 31.12.2012г, а так же правоустанавливающих документах, передаваемых регистрационными палатами и БТИ в Росреестр. Каждому ОКСу(объект капитального строительства) присвоен уникальный кадастровый номер. В кадастром паспорте отсутствует информация «кадастровый номер земельного участка на котором расположен ОКС»(объект капитального строительства), т.к. уточнение этой информации также легло на плечи собственника. Уточнение данных сведений происходит путем подачи в кадастровую палату ФГБУ ФКП РОсреестра по Москве технического плана (по уточнению сведений). Так же, для того что бы поставить на кадастровый учет ОКС (объект капитального строительства)например жилой дом), инвентаризация которого ранее не происходила и не получались правоустанавливающие документы. Такие объекты называются "Ранее учтенные", по их регистрации в законе о государственной регистрации есть целая глава, определяющая действия заявителя по регистрации права собственности. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на учет объекта. Для этого Вам понадобиться Технический План (для постановки на учет), который так же в соответствии с действующим законодательством вправе выполнить только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационных аттестат.

Сейчас все технические планы и паспорта на объекты недвижимости вошедшие в Новую Москву выдаются с обрезанным адресом "Москва, поселение..."

Если у Вас не присвоен новый дому, то адрес будет выдан по учету земельного участка.

У Вас перед глазами Технический паспорт и кадастровый паспорт на жилое строение. Как видите их можно отличить .

Хочу обратить Ваше внимание на одну необходимую деталь: сейчас есть только жилое строение (дача), жилой дом (дом для проживания) и хозяйственные строения. Квартира остаётся квартирой.

Технический паспорт выдается только после того, как Вы пришли в БТИ, предоставили кадастровый паспорт на землю, вызвали замерщика, техник замерил дом и после определенного срока получаете этот технический паспорт.

В нем прописывают: адрес, какое БТИ произвело учет, число, месяц, год.

В общих сведениях прописывается, что у Вас дом, дача в Новой Москве, какого года постройки, площадь застройки( общая, жилая), очень важная информация о стоимости тоже есть в техническом паспорте. Налогообложение недвижимости будет происходить на основании данных, учтенных в БТИ, именно БТИ как и прежде будет учитывать совокупную стоимость домовладения и передавать эту информацию в налоговые органы(налоги) после проведения и государственной регистрации права собственности на дом или замены старого Свидетельства на землю на новое Свидетельство на землю.
Состав объекта- таблица, слева идут литеры: это буквы ( большие и маленькие, их потом можно увидеть на плане дома…), из чего состоит дом, год постройки каждой части дома, квадратура, и стоимость на дату замера.

Ситуационный план – это схема участка и расположенного на нем дома.

Поэтажный план – это только схема дома, вычерчиваются все этажи, сколько бы ни было, даже подвал…

Экспликация – таблица в которой прописаны наименования всех помещений, то есть описан весь дом, все его составляющие с площадями. Часто названия помещений определяет сам хозяин, например биллиардная и детская будет называться толь так как назовет сам владелец.

Существует еще один не менее важный документ, который ввели недавно - называется он кадастровый паспорт на здания. Кадастровый паспорт на дома, расположенные на землях поселений выдается только после проведения координирования, то есть определения пространственных характеристик дома с привязкой на местности и присвоении адреса в местной поселковой администрации. Присвоение адреса в свою очередь возможно только если оплачен вывоз мусора и нет задолженности по налогам на недвижимость. В новой Москве присвоение адресов происходит уже повсеместно, мы получаем справки о соответствии новых Московских адресов старым адресам Наро-Фоминского района.Присваиваем адреса домам и земельным участкам в Новой Москве, регистрируем дома.

Мы получим новый адрес Вашего дома и земельного участка по Новой Москве , адрес уже нужен для Регистрации права на жилые дома и строения. Документ этот содержит всю необходимую информацию для внесения сведений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Новой Москве, по Наро-Фоминскому району.

В основном он состоит из 3-х, 4-х листов, присвоен номер, кадастровый номер земли указан, адрес местонахождения объекта, площадь дома, назначение - жилое или нежилое, этажность, год постройки, материал - из чего построен дом ( стены). План участка и на нем Ваш дом (обязательно вписаны литеры).

Проведение инвентаризации БТИ, получение кадастровых и технического паспортов по Вышей заявке сделаем мы.