Услуги

что делать при изъятии земельного участка

Защита Ваших прав при изъятии земельного участка, оспорить решение об изъятии земельного участка, порядок возмещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, размер возмещения при изъятии земельного участка, как бороться против изъятия земельного участка

Порядок действий сторон при решении об изъятии определен Федеральным законом №499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом Государственной Думой 19 декабря 2014 года, одобренном Советом Федерации 25 декабря 2014 года, подписанным Президентом РФ Владимиром Путиным и вступившем в действие с 01.04.2015 года, определившем порядок изъятия и принудительного отчуждения земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

37nara-grad.jpg

Собственник испытывает колоссальные эмоциональные потери, моральные страдания при воспоминании о том месте, где хотелось обрести спокойствие и получить возможность уделить все свои силы созиданию на своём земельном участке.

Экономические потери, которые несет владелец земельного участка в результате его изъятия, весьма велики. Для того чтобы приблизится к оценке понесённых реальных подтверждённых материальных потерь, оценки недополученных дохода от изъятой собственности, и определения самых больших потерь - оценка моральных страданий, связанных с ломкой устоявшегося представления о происходящей действительности, перенастройки жизненной стратегии с учетом невосполнимых потерь и надежды на созидание. В обязательном порядке нужно заказать Отчёт о Рыночной Оценке  недвижимого имущества, которое предположительно будет подвергаться изъятию.

И обязательно направить в адрес организации уведомившей об изъятии и органа муниципальной и государственной власти свое предложение о возможном размере компенсации как Собственнику за изъятый земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

- п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, при котором «изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов», ст. 279 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, и

- п. ст. 239.2. Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства»

В соответствии с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК Российской Федерации, ст. 56.8 Земельного Кодекса РФ, п. 4 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 282 ГК РФ предусмотрено, что если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления.