ГПЗУ градостроительный план земельного участка, ГПЗУ градостроительный план земельного участка готовится Московским комитетом по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура) на основании сведений учтенных в информационной системе ГБУ «Мосгоргеотрест» и в первую очередь градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) показывает наличие и расположение линейных объектов - коммуникаций: газ, вода, канализация и возможности подключения к ним частного индивидуального жилого дома. В градостроительном плане указаны санитарно-защитные водоохранные зоны, наличие или отсутствие объектов включенных в единый реестр объектов культурного наследия и охранные зоны.
Согласно ч.1 ст. 57.3. Градостроительный план земельного участка, введенной Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ - Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Содержание и форма градостроительного плана утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2017 N 46880), в тоже время действует Приказ Минрегиона РФ от 10.05.2011 N 207 Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка, но он касается объектов федеральной собственности.
Правительство Москвы своим Постановлением от 28.06.2017 №396-ПП «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве» определяло свою форму градостроительного плана земельного участка. Ранее эти нормы были утверждены Постановлением от 19 мая 2009 г. N455-ПП «О совершенствовании процедуры разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков» и в целях совершенствования процедуры разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, в соответствии с Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы", во исполнение постановления Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" издало Постановление «О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы (с изменениями на 25 мая 2011 года), которое все-таки утратило силу с 18.06.2011 на основании постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 N229-ПП, также как и Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2005 г. N840"О форме градостроительного плана земельного участка" Постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г. N 517, которое признано утратившим силу в настоящее время.
Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, прежде всего, позволяют идентифицировать земельный участок (содержит кадастровый номер), а также позволяют определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам.
Сведения, которые содержатся в ГПЗУ, необходимы для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
При разработке градостроительного плана земельного участка должны обязательно учитываться нормы, установленные земельным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иным законодательством Российской Федерации, а также соблюдаться установленные и обязательные к применению СНиПы, СП, СанПиНы.
Как определено в Своде Правил (СП 42.13330.2011) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации.
ГПЗУ - публичный документ, в котором отражается вся имеющаяся информация о конкретном земельном участке, подтверждающий признание публичной властью (утверждается федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления) конкретного объекта, содержащиеся в нем сведения и порядок о возможном использовании земельного участка (градостроительные регламенты, плотность застройки, этажность и иные показатели), которые необходимы в целях подготовки проектной документации.
В форме ГПЗУ детализированы требования к материалам картографических работ, на основе которых выполняется градостроительный план земельного участка:
1. ГПЗУ создается на основе материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства.
2. Чертеж ГПЗУ разрабатывается на топографической основе.
В ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения объектов (с учетом регламентов, установленных градостроительным законодательством и другими действующими нормативными техническими документами в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.).
