Кадастровый паспорт на жилой дом,  кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровая выписка на земельный участок, стоимость земельного участка

Кадастр – систематизированный свод достоверных  сведений  об объектах недвижимого имущества.  В кадастре  указывается какие есть земельные участки дома, хозяйственные строения,  дается  описание общей конфигурации,  цена  дома и земельного участка для целей налогообложения. СРанеьше кадастр велся в бумажном виде, поэтому в зависимости от остроты отточенного карандаша погрешность на самом деле могла составлять до 2-3 метр, сейчас кадастровый учет ведется в электронном виде, это нужно для большей точности технических характеристик объекта.Получив кадастровый паспорт на дом и землю Вам нужно зарегистрировать указанный в паспорте кадастровый номер в регистрационной палате. Для оформления права собственности на дом и  земельный участок расположенный в Новой Москве, в г. Наро-Фоминске или в г. Апрелевке предоставленный гражданам до введения в действие Земельного Кодекса ( до 31.10.2001г. то есть по старым документам) в регистрационную службу Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии подаете кадастровый паспорт на дом и землю, постановление,свидетельство о праве на наследство или договор дарения, купли-продажи и получаете Новое Свидетельство на дом.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт старого образца действителен, его нужно поменять в ФГБУ ФКП "Росреестра" на новый.

Как правило листов у кадастрового паспорта на дом всего два, в верхней строчке указывается какой вид объекта учтен: здание (дом), строение (хозблок) сооружение (навес или дровник), ниже прописан  кадастровый номер, это единый номер не повторяющийся на территории РФ, этот номер может быть только у одного! строения. Еще ниже номер кадастрового квартала - номер территориальной зоны где находится объект, его местоположение или адрес. Далее следует площадь строения, назначение и описание строения, кадастровая стоимость для налогообложения.

Кадастровый паспорт на земельный участок, как  объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости из ФГБУ ФКП "Росреестра" (Федеральное Государственное  Бюджетное Учреждение Федеральная Кадастровая  Палата) , содержащую необходимые для государственной регистрации прав)старое свидетельство на новое) на недвижимое имущество и сделок(сделки) с ним сведения об объекте недвижимости.

Вы  видите  кадастровый паспорт земельного участка, который запрашивается в  ФГУ «Земельная Кадастровая палата» Наро-Фоминского района по месту нахождения вашей земли. Обязательно слева ставиться число изготовления паспорта, справа номер паспорта.

Слева идет нумерация: лист В1

1. Указан кадастровый номер- это персональный номер вашего участка, единый и не повторяющийся на территории Российской Федерации номер, по этому кадастровому номеру можно определить место нахождения, регион, область и т.д. (как серия и номер в обычном паспорте).
2. Указан порядковый номер листа.
3. Всего листов
4. Предыдущие номера- если у вас розовое свидетельство на землю до 2002 года, то номера кадастровые считаются  «старыми», т.е. условными. Надо присваивать «новые». В этой графе вписываются  «старые» номера.
5. Записи в этой графе обычно отсутствуют.
6. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: Ваш участок учли и внесли в общий реестр, дата внесения по общему правилу  в момент выдачи первого свидетельства на землю (старое на новое), часто вносится дата передачи сведений из земельного комитета Наро-Фоминского района в Роснедвижимость. правоприемником которой стала ФГУ "Земельно -кадастровая палата" по Московской области Наро-Фоминский или Апрелевский отдел.
7. В этой графе пишется адрес земельного участка - полный, со всеми изменениями,  как земельный участок учтен в ФГУ "Земельно-кадастровая палата" , при присвоении адреса муниципальной Администрацией вносится изменения в это пункт. В первую очередь присвоение адреса на территориях вошедших в Новую Москву будет вноситься именно в эту графу.
8. и 8.1  В этих графах указывается категория земли, земли населенных пунктов, сельхозназначения и промышленность, если у вас участок в садоводческом товариществе, то он должен находиться на землях сельскохозяйственного назначения. Остальные земли ограниченны в обороте, поэтому к таким участкам лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса, и земли особо охраняемых объектов лучше внимательно относиться. Лучше если категория земель не установлена, такое изменение можно внести вместе с адресом, присвоенным  Муниципальной Администраци. Изменение одной категории на другую - сложно, как правило нужно проведение публичных слушаний, заключение местных властей выкопировки, межевание, и постановление Правительства Субъекта Федерации.
9. Разрешенное использование-это для каких целей выдан участок, как правило индивидуальное жилищное строительство, часто встречается личное подсобное хозяйство, для дачного строительства, для садоводства – все эти виды разрешают возведение строений. Земли населенных пунктов имеют разрешенной использование для индивидуального жилищного строительства можно только строиться и жить, и для ведения личного подсобного хозяйства(можно разводить кур и коз (налоговая ставка ниже чем ИЖС). Использование для огорода или сенокошения или выпаса скота не разрешает строить ничего такое разрешенное использование не дает собственнику распорядиться землюй в полной мере.
10. Фактическое использование обычно не указывается, в крайних случаях, обычно при земельном контроле для судебных дел
11. Площадь- размер участка, обязательно в квадратных метрах, +/- погрешность допускаемая при межевании.
12. Кадастровая стоимость- государственная оценка земли для этой территориальной зоны. Кадастровая стоимость нужна для целей налогообложения. Кадастровая стоимость во всем мире 75% от рыночной, дисконт в 25% сделан для того чтобы при снижении стоимости не переоценивать участок сразу. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Кадастровая оценка земель, в отличие от индивидуальной оценки, проводится массовым методом, который позволяет оценить большое количество объектов налогообложения при относительно небольших затратах. Кадастровую оценку можно оспорить. Кадастровая стоимость нужна для целей налогообложения, высокая стоимость земли в  Москве повлечет повышение стоимость земли в Новой Москве повышение стоимости в Наро-Фоминском  районе.
13. Удельный показатель- цена сотки земли. Просто арифметика
14. Местная- это система координат, привязанная к данной местности. если будет когда-нибудь ГЛОНАСС то наверное укажут его, GPS - вряд ли
15. Сведения о правах : вид права обычно- собственность, правообладатель – кому принадлежит это очень хорошо когда есть Фамилия Имя и Отчество и вписано без ошибок - это дополнительная защита Ваших прав, особые отметки- указывается номер и год выдачи свидетельства на земельный участок.
16.   В особых отметках прописывается любая информация связанная с земельным участком- старый адрес, межевался участок или нет, количество экземпляров паспорта, и др.
17.  Обычно отсутствует информация.
18. эта информация о том было ли объединение земельных участков или был их раздел в каких пропорциях, какие номера появились а какие исчезли.

На основании данных кадастрового паспорта на землю и данных технического паспорта БТИ происходит начисление налога недвижимость. 

Кадастровая выписка на земельный участок (форма КВ1-КВ6) об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровая выписка выдается ФГУ «Земельная Кадастровая палата» про Москве, по Наро-Фоминскому Одинцовскому Можайскому или Рузскому районам,  и нужна для уточнения площади участка, его координат, владельца, налогообложения (налоги).

Лист КВ.1 (кадастровая выписка лист 1)   этот лист полностью повторяет титульный лист Кадастрового паспорта, единственное важное отличие - в верхнем левом углу написано КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА.

Лист КВ.2 план, рисунок чертеж конфигурации земельного участка.по углам стоят номера точек

Лист КВ.3 этот лист кадастровой выписки содержит информацию о постройках, расположенных на земельном участке. очень активно постройки заводили в кадастр в период с 2002 по 2006 год потом это требование утратило силу потому что постройки вело бюро технической инвентаризации. 

Лист КВ.5 этот лист кадастровой выписки имеет сведения о дирекционных углах  земельного участка, размер (в метрах) сторон земельного участка, кадастровые номера смежных участков и адреса владельцев участков для согласования границ.

Лист КВ.6 этот лист кадастровой выписки содержит информацию о географических координатах кусочка планеты Земля , эти координаты занесены на электронную карту России

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

 кадастровый паспорт территории это просто большая кадастровая выписка

в которой на каждый участок есть номер видны границы участков, обычно кадастровый паспорт территории нужен что бы взглянуть на кадастровый квартал сверху и увидеть картину целиком.

Получение кадастровых паспортов  и кадастровых  выписок в Наро-Фоминском, Одинцовском  районе и Новой Москве