Услуги

Предоставление земельных участков, предоставление земельного участка в собственность, оформление соседнего земельного участка в собственность, документы на самозахват земельного участка, порядок предоставления земельного участка из государственной и муниципальной собственности, земельный участок предоставление, предоставление участков

Предоставление земельных участков в собственность в Новой Москве производится Департаментом городского имущества г.Москвы, но предоставление соседнего земельного участка в собственность и подготовка документов на самозахват земельного участка, как оформление самозахвата земли в Новой Москве проводятся Департаментом крайне неохотно потому что не определены основные территории для прокладки магистральных сетей, нет утвержденных проектов межевания поселений, где указаны магистрали разворотные площадки, зарезервированы земельные участки для детских площадок и новых инфраструктурных объектов.

Подавать заявку на предоставление земельного участка нужно уже сейчас, нужно указать что Вы претендуете на этот соседний земельный участок, и не стоит дожидаться, когда будут определены все параметры территории Вашего поселения. Подавать заявку на предоставление соседнего земельного участка нужно для того, чтобы в тот момент когда за этим-же соседним земельным участком обратится Ваш сосед - в Базу г.Москвы уже была информация о том, что ВЫ ПЕРВЫЙ Обращались за предоставлением соседнего земельного участка, и у ВАС на руках будут ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ. При подаче заявки с точными координатами начинает отчитываться действительно время, когда ВЫ обратились за предоставлением земельного участка и предоставили конкретные координаты кусочка Планеты, который хотите выкупить. Составление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории поселения г.Москвы, заявка в Департамент городского имущества и обжалование в случае отказа в прирезке соседнего земельного участка 9,5 тысяч рублей (девять с половиной тысяч рублей)

В целях устранения чересполосицы, эффективного применения земельного и градостроительного законодательства в г.Москве, пополнения бюджета г. Москвы, увеличения налоговой базы по налогу на имущество, на основании п.1 ст. 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации, Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти.
Одним из способов предоставления земельных участков в соответствии со ст. 39.27, ст.29.28, ст.39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, является соглашение о перераспределении.
nara-grad.panorama.jpg
Для того чтобы земельный участок мог быть перераспределен с сопредельным земельным участком, его надо сформировать. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса, п.2 Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3/

Сначала надо подать заявление о возможности предварительного согласования предоставления в собственность путем перераспределения, для целей не связанных со строительством, земельного участка указанной площадью, граничащего с принадлежащими Вам земельным участком на которых расположен принадлежащий Вам Жилой дом по соответствующему адресу
Испрашиваемый сопредельный земельный участок указанной площадью должен являться смежным с участком находящимися в частной собственности. Испрашиваемый земельный участок имеет вытянутую линейную форму, размеры участка не позволяют соблюсти правила размещения индивидуальных домов, что исключает возможность использования его как обособленного земельного участка.
Нужно выпустить распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка для дальнейшего перераспределения испрашиваемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
По общему правилу, содержащемуся в п. 1 ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Указанные ограничения в оборотоспособности земельных участков установлены в ст. 27 ЗК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам; в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
отсутствие утвержденного проекта межевания территории не является препятствием для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
п. 8 ст. 11.10 ЗК определено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков, п.16. 11.10 ЗК определяет основание для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.
Наличие утвержденного проекта межевания не требуется, именно на основании элементов градостроительных проработок через утверждение схем расположения земельных участков происходит окончательная подготовка к утверждению проектов межевания территорий.

Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, следует из части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (п.8,ст.1).
Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами; предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которых действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются,
Согласно положениям пункта 1 статьи 11.9, пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением Правительства г. Москвы №731-ПП от 10.11.2015г. утверждена территориальная схема развития Новомосковского административного округа г. Москвы. Градостроительный кодекс города Москвы в ст.31 определяет, что территориальные схемы разрабатываются в целях реализации Генерального плана города Москвы путем детализации положений Генерального плана города Москвы применительно к частям территории города Москвы. Разработка территориальных схем является обязательной для территорий зон развития, а также может осуществляться применительно к территориям функциональных зон, территориальных единиц города Москвы, утвержденные территориальные схемы являются основой для разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения.
Территориальная схема разрабатывалась с учетом Постановления Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49"Об утверждении норм и правил проектирования планировки и застройки города Москвы» МГСН 1.01-99 , определены территориальные зоны жилой застройки и характер этой застройки. Исходя из утвержденной схемы территориального развития г.Москвы Постановлением Правительства г. Москвы №731-ПП от 10.11.2015г., и схемы расположения приложенной к заявку на испрашиваемый земельный участок, очевидно, что он входит в территорию малоэтажной жилой застройки, размеры участков определяются в соответствии с п.4.2.7. п. 5.3.1. Классификации территорий малоэтажной застройки СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» утвержденных Госстроем РФ, расчет максимальной площади земельного участка происходит так же на основании Приказа Председателя комитета по Архитектуре и градостроительству г. Москвы (Москомархитектуры) №13 от 13.02.2008г. «Об утверждении единых методических указаний по разработке проектов межевания территорий г. Москвы» .