Услуги

РЕШЕНИЕ О ПРИОСТАНОВКЕ, РЕШЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ В РЕГИСТРАЦИИ, ОШИБКИ В АКТЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Основные ошибки при отказе в регистрации права собственности кроются в составлении технического плана на индивидуальный жилой дом хозяйственное строение. Вовремя не исправленные приостановки в регистрации права собственности приводят к выдаче решения об отказе в регистрации права на индивидуальный жилой частный дом хозяйственое строение из Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по городу Москве или отказу в учете изменений
nara-gard.p.16.jpg
После получения уведомления об окончании строительства индивидуального жилого частного дома, Мосгосстройнадзор проводит проверку заявленного строительства частного дома на соответствие требованиям градостроительного законодательства, на этом этапе обычно выявляются следующие ошибки:
- неверно показано расположение объекта индивидуального жилищного строительства;
- неверно рассчитаны коэффициенты или не соответствуют действительности коэффициенты плотности застройки и пятна застройки индивидуального жилого дома;
- отсутствуют согласование строительства частного жилого дома по охранным зонам с владельцами инженерных сетей;

После устранения основных ошибок Мосгосстройнадзор выдает заключение о соответствии построенного дома требованиям градостроительного законодательства, и в рамках межведомственного взаимодействия передает документы для постановки индивидуального жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности в управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по городу Москве.

Сначала проводится проверка в Федеральной кадастровой палатой по г.Москве на наличие ошибок, без исправления которых Федеральная кадастровая палата может выдать решение о приостановке в регистрации права собственности, впоследствии это приводит к решению об отказе в регистрации прав собственности управлением Росреестра по г. Москве. в техническом плане количество ошибок может быть большим, эти ошибки обычно носят технический характер:
- не обеспечивается считывание и контроль представленных данных по следующим причинам (нарушение пункта 21 Требований к подготовке технического плана):
XML-документ технического плана отсутствует в корне ZIP-архива технического плана,
технический план ранее был представлен с другим Заявлением,
кадастровые номера объектов недвижимости в техническом плане указаны с ошибками;
- не приводятся сведения о земельном участке либо указывается не полный перечень земельных участков, в пределах которых располагается объект недвижимости (нарушение подпункта 4 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);
- сведения о характеристиках объекта недвижимости (год ввода в эксплуатацию, год завершения строительства, количество этажей, назначение сооружения), указанные в техническом плане, не соответствуют таким сведениям, указанным в документах, на основании которых подготовлен технический план (нарушение пункта 41 Требований к подготовке технического плана);
- отсутствует подтверждение, что законодательством Российской Федерации в отношении объекта недвижимости, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого подано Заявление, не предусмотрены подготовка и (или) выдача документов, указанных в частях 8, 9, 10 статьи 24, части 5 статьи 71 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: проектной документации, разрешения на строительство, технического паспорта, разрешения на ввод. При этом технический план подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости (нарушение пункта 20 Требований к подготовке технического плана);
- адрес объекта недвижимости указан не в соответствии со сведениями и структурой, содержащимися в федеральной информационной адресной системе (нарушение подпункта 7 пункта 43 Требований к подготовке технического плана);
- отсутствует согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных (нарушение пункта 25 Требований к подготовке технического плана).
- сканирование pdf - файлов выполнено с разрешение менее 300 Основные ошибки, встречающиеся в акте обследования: - в составе Приложения отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости; в реквизите "Перечень документов, использованных при подготовке акта" отсутствуют сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке акта обследования (нарушение пунктов 3, 9 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 далее - Требования к подготовке акта обследования)); - отсутствует заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости (нарушение пункта 10 Требований к подготовке акта обследования); - отсутствуют сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (нарушение пункта 6 Требований к подготовке акта обследования). Кроме того, Учреждением выявлены ошибки, которые, по мнению Учреждения, допускаются кадастровыми инженерами по невнимательности, например: - в межевой, технический план, акт обследования не вносятся необходимые сведения о кадастровом инженере (страховой номер индивидуального лицевого счета, номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) (нарушение пункта 30 Требований к подготовке межевого плана, пункта 26 Требований к подготовке технического плана, пункта 8 Требований к подготовке акта обследования); - электронные образы документов, включенных в состав Приложения межевого, технического плана, акта обследования, не отвечают предъявляемым к ним требованиям (качество образа не позволяет распознать текст) (нарушение пункта 18 Требований к подготовке межевого плана, пункта 21 Требований к подготовке технического плана, пункта 13 Требований к подготовке акта обследования). Также Учреждение считает необходимым отметить, что с использованием предварительной автоматизированной проверки документов в электронном сервисе "Личный кабинет кадастрового инженера", размещенном на официальном сайте Росреестра, возможно осуществить предварительную проверку документов на наличие следующих ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов: - обеспечение считывания и контроля представленных данных, в том числе по причине неверного заполнения в межевом, техническом планах сведений о координатах (проверка на пространственный анализ отрицательная: самопересечение полигона, повторяющиеся точки); - корректность внесения в межевой, технический план кадастровых номеров объектов недвижимости (наличие ошибок: лишние цифры, двоеточия); - корректность внесения в межевой план сведений о номере кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок. Пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлена обязанность саморегулируемой организации кадастровых инженеров по организации информационного и методического обеспечения своих членов. Учреждение считает целесообразным довести информацию о Типовых ошибках до сведения кадастровых инженеров, в том числе провести с кадастровыми инженерами дополнительные мероприятия разъяснительного характера, направленные на снижение количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов
могут возникать и другие вопросы. звоните - поможем, исправим, посоветуем