Услуги

Перевод садовых и дачных земельных участков в ИЖС индивидуальное жилищное строительство уведомление о начале строительства индивидуального частного жилого дома, изменение разрешенного использования земельных участков

Изменение вида разрешенного использования земельного участка. Перевод садовых и дачных земельных участков в ИЖС, с получением уведомления Мосгосстройнадзора разрешающее строительство индивидуального частного жилого дома в Новой Москве, включая все согласования и расходы - 25 т.р.

Изменение разрешенного использования дачных и садовых участков – перевод в ИЖС, получение уведомления о возможности строить индивидуальный частный дом ИЖС. Получение разрешения на строительство, открытие ордера на строительство индивидуального жилого дома на садовом, дачном земельном участке, включая перевод в ИЖС индивидуальное жилищное строительство -  

19nara-grad.jpg

Вы решили окончательно перебраться за город, построить индивидуальный жилой дом и прописаться в нём, чтобы иметь московскую регистрацию в Новой Москве - прописку и полагающиеся права и льготы. Получив регистрацию в жилом частном доме, владелец и члены его семьи будут обеспечены возможностью вызвать на дом врача, почтальон доставит свежие газеты и письма, Вам будут приносить пенсию, Ваши дети и внуки смогут ходить в местный муниципальный детский сад. Соответственно для Вас бесплатна уборка обледенелых и заснеженных дорог, освещение до подъезда и непрерывная подача энергоресурсов. 

Ранее управления Федеральной регистрационной службы по Московской области специально не регистрировали построенные дома как индивидуальные частные дома на садовых и дачных участках, потому что они располагались на землях сельскохозяйственного назначения и кроме того регистрация домов как индивидуальных частных домов привела бы к тому, что увеличилась нагрузка на инфраструктуру районов: нужны новые садики и школы, доставка почты и пенсий, это возможные избиратели. Сейчас стало возможно изменить это, Я смогу перевести существующий дом, зарегистрированный как садовый дом или дачный дом в индивидуальный дом с пропиской. 

Но земельный участок имеет разрешенное использование для садоводства или для дачного строительство. Все вокруг говорят Вам о том, что Вы можете строить частный жилой дом на дачном или садовом земельном участке без разрешения на строительство и потом Росреестр легко его зарегистрирует как жилой дом и Вы сможете прописаться на дачном или садовом земельном участке в Новой Москве. Построить любое строение Вы сможете, ведь Градостроительный кодекс РФ не обязывает получать разрешение на строительство на дачном и садовом земельном участке, и Росреестр даже зарегистрирует Ваше строение без особых проблем, но только с назначением "Нежилое", сделать регистрацию на дачном или садовом земельном участка не получиться, потому что назначение дома должно быть "Жилой".

Для того чтобы Вы были уверены что Ваши инвестиции будут успешными, и Вы были уверенны что сможете зарегистрироваться и поставить отметку ФМС в паспорт о прописке на даче или в садоводстве, нужно изменить разрешенное использование земельного участка и получить Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке для Индивидуального жилищного строительства, ИЖС.

Процедура изменения разрешенного и использования земельного участка производится на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы, только после этого можно вносить изменения в данные кадастрового учета и Росреестра, и получив новую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, можно подавать уведомление о начале строительства, получить согласование Мосгосстройнадзора о возможности строительства, ордер на строительство, разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, который раннее имел разрешенное использование для садоводства или дачного строительства, теперь ИЖС.

в Градостроительном Кодексе РФ определено что земельные участки с разрешенным использованием для дачного строительства могут использоваться для возведения жилого дома, но в настоящее время на территории Новой Москвы Мосгосстройнадзор не дает Разрешение на строительство и предлагает изменить разрешенное использование земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства».

Закон говорит о том что собственник земельного участка вправе сам выбирать наиболее удобный вид разрешенного использования из возможных условно разрешенных видов разрешенного использования и поэтому перевод земельного участка из садоводства и дачного строительство в ИЖС возможен.

Кроме того с марта 2019 года началась новая процедура регистрации индивидуальных жилых домов усадебного типа с количеством этажей 3 (три) надземных, предназначенных для проживания одной семьи, а именно разрешение на ввод индивидуальных жилых домов в эксплуатацию Мосгосстройнадзором. Вы сможете получить Разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию только в том случае, если получили Разрешение на строительство в Мосгосстройнадзоре, потому что принимать в эксплуатацию будут жилые дома с теми характеристиками, которые заявлены в проектной документации в Разрешении на строительство. В тоже время возможно подавать уведомление о начале строительства и если заявленные параметры соответствуют виду размешенного использования и параметрам разрешенного строительства тогда Мосгосстройнадзор даст уведомление о соответствии заявленного строительства и градостроительным нормам и будет готов рассматривать окончание строительства по этому документу.