Услуги

Самовольное строительство и реконструкция без разрешения

 

Регистрация индивидуального частного жилого дома в Новой Москве построенного или реконструированного без разрешения на строительство, без уведомления о начале строительства

Индивидуальный жилой частный дом построенный или реконструированный без разрешения на строительство и не зарегистрированный можно легализовать без обращения в суд, для этого необходимо получить предварительные документы разрешающие строительство /реконструкцию, открыть ордер на строительство, подать уведомление о начале строительства, получить Градостроительный план земельного участка, согласовать размещение индивидуального жилого дома с Росавиацией, с охранными зонами владельцев инженерных сетей, и произвести постановку индивидуального жилого дома, дачи или хозблока на кадастровый учет и потом зарегистрировать право собственности на него в Росреестре. Это можно сделать без разрешения на строительство, без разрешения на реконструкцию, без судебных издержек.
16nara-grad.jpg

Признание права собственности на самовольно построенный индивидуальный частный дом, построенный или реконструированный жилой дом без уведомления о начале строительства, без получения разрешения на строительство или реконструкцию в судебном порядке, является самым последним способом защиты права, его лучше применять только тогда, когда остальные до судебные способы легализовать самовольное строительство без получения разрешения на строительство индивидуального частого жилого дома, уже исчерпаны.  

Некоторые юристы предложат сразу обращаться в суд, будут обещать что в два судебных заседания смогут признать право собственности на самовольно построенный / реконструированный частный жилой дом. Судебное решение будет основанием для постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Росреестре. На мой взгляд нужно поступать мягче и осмотрительнее, быть осторожнее и не идти напролом, если все-таки придется идти в суд, то признавать право собственности на индивидуальный жилой дом сразу и безапелляционно имея документы, которые не сможет оспорить никто. Полагаю, что лучше в досудебном порядке собрать все необходимые документы, даже заплатить небольшой штраф за самовольное строительство частного жилого дома без уведомления о начале строительства и без разрешения на строительство или реконструкцию, но не подвергать свое имущество и нервы критическим перегрузкам.

Для признания права собственности на индивидуальный частный жилой дом построенный без разрешения самовольно в порядке ст. 222 ГК РФ судья будет проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку объекта недвижимости действий к получению разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию самовольно построенного дома или хотя бы подаче уведомления о начале строительства.

Если не приложить документы о ом, что вы хотя бы пытались оформить частный дом, построенный или реконструированный без разрешения и без уведомления, судья на основании ст. 136 ГПК РФ может оставить исковое заявление о признании права собственности на самовольно построенный индивидуальный дом без движения, тем самым обязав вас все-таки постараться легализовать самоволку собирая все недостающие документы.

При признании права собственности на индивидуальный жилой частный дом, дачу нужно опираться на отсутствие нарушений градостроительных норм: 5м от фасадного забора, 3 метра от забора соседа, так же необходимо ссылаться на п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ о том, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов. В исковом заявлении нужно опираться на ст. 263 Гражданского кодекса РФ о том, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Важным аргументом, доказывающим, что индивидуальный частный дом может быть легализован является наличие заключения независимой экспертизы, такое доказательство является важнейшей частью признания права собственности на индивидуальный частный дом.

Можете убедится в правдивости моих слов сами, изучив правовую позицию Высших судов, изложенную в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, письмом №143 Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 . Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно их позиции, в удовлетворении заявленного требования может быть отказано по следующим основаниям: суд указал, что в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений на строительство, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения на строительство или реконструкцию, но не предприняло мер для их получения. Поэтому в обязательном порядке нужно предпринять ряд действий по легализации самовольной построенного индивидуального жилого дома, реконструированного частного дома, дачи или хозблока в досудебном порядке.

По мнению судов, в данном случае установленные Конституцией Российской Федерации и Гражданским Кодексом РФ принципы неприкосновенности собственности и недопустимости лишения имущества иначе как по решению суда не нарушаются, поскольку право собственности на объект самовольно возведенный частный жилой дом не возникает. Судебная защита прав лица, осуществившего спорную постройку, в данном случае обеспечивается путем оспаривания распоряжения о сносе самовольно построенного частного жилого дома.

Буду рад, если мой совет вам помог, имею успешный опыт как признания права собственности на индивидуальные жилые дома через суд, так и большой опыт по регистрации индивидуальных жилых домов без разрешения на строительство, регистрации пристроек к дачам, частным жилым домам и реконструкции хозяйственных строений вспомогательного назначения без получения разрешения на реконструкцию, без получения разрешения на реконструкцию, без уведомления о начале и об окончании строительства.