Услуги

Разрешение на строительство, ГПЗУ в Новой Москве, Градостроительный план земельного участка, Разрешение на строительство индивидуальных домов в Новой Москве, в Наро-Фоминске

Получение разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных домов в Новой Москве. Градостроительный план земельного участка в Новой Москве. ГПЗУ по Москве. Разрешение на строительство в Москве .                        27 тыс. рублей

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Новой Москве происходит в два этапа:

Сначала нужно получить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Градостроительный план земельного участка выдает Москомархитектура (Московский комитет по архитектуре и градостроительству), это  документ определяет параметры застройки Вашего участка и является извлечением из Градостроительного плана территории определяющим параметры застройки территории где расположен Ваш участок. Если вокруг Вас малоэтажные дома усадебного типа или таунхаусы, то эти параметры будут отражены ва ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) и Вам не разрешат строить многоэтажный высотный дом, и выдадут ГПЗУ на строительство индивидуального дома вписывающегося в окружающую архитектурную среду.  Для получения градостроительного плана нужно несколько важных документов: кадастровая выписка на земельный участок, электронная кадастровая выписка на земельный участок, номер пенсионный СНИЛС, примерные параметры заявляемого строительства, заявление.

Градостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ.jpgГрадостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ1.jpgГрадостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ2.jpg
Градостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ4.jpgГрадостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ5.jpgГрадостроительный план земельного участка в Новой Москве ГПЗУ6.jpg

Второй этап получения разрешения на строительство подготовка и сдача документов непосредственно для самого разрешения для этого нужно: ГПЗУ градостроительный план земельного участка, проект с мокрыми печатями, выполненный архитектурно-планировочной фирмой состоящей в СРО (саморегулируемой организацией таких же архитектурных компаний). 

Участок должен быть предоставлен для целей строительства объекта, который заявитель просит оформить в собственность. Нарушения красных линий, линий регулирования застройки, градостроительных регламентов являются основанием для отказа предоставлении документов для регистрации права. 

razreshenie.jpg

Мы получаем для Вас разрешения на строительство, разрешение на проведение капитальной реконструкции индивидуальных частных домов в Новой Москве 

Для строительства индивидуального жилого дома, или его реконструкции в Новой Москве  необходимо провести подготовительную работу по сбору документации. Получение разрешения на строительство частного жилого дома так же как разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в Новой Москве выдается Мосстройнадзором,  если вы построили дом без разрешения, то лучше сначала согласовать с нами все действия в том числе БТИ.

Прежде чем начинать проектирование и застройку земельного участка, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо подготовить, собрать и оформить следующие документы:

  1. решение о предоставлении земельного участка под застройку, документ – основание возникновения права собственности на участок, касается всех участков, особенно если право собственности возникло поле 2004 года;
  2. акт на право пользования землей, свидетельство на право собственности;
  3. кадастровый паспорт - выписка из ФГУ Земельно-Кадастровая палата по Наро-Фоминскому району, если есть;
  4. проект жилого дома, если есть;
  5. план участка с размещением жилого размещением дома, хозяйственных построек, огорода, сада. На нем указываются линия застройки, красная линия, граница участка, если есть;
  6. проект оформления фасадной части здания (дома, гаража, хозяйственных построек), если есть;
  7. выкопировка из генерального плана застройки поселения, если есть;
  8. технические условия на подключение к инженерным коммуникациям коммунальных служб ;
  9. данные БТИ для оценки возможности проведения предстоящей реконструкции, если есть;

При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:

  1. наличие оснований пользования земельным участком для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома;
  2. соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений вновь выстраиваемого или реконструируемого индивидуального  жилого дома требованиям действующих строительных норм и правил;
  3. качество архитектурно-художественного решения фасадов частного жилого дома, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению;
  4. возможность  определения места для размещения вновь выстраиваемого или реконструируемого дома на земельном участке на основании выписки  ФГБУ "ФКП" Росреестра", плана застройки земельного участка, выкопировки из генерального плана застройки поселения;
  5. наличие или отсутствие возможных ограничений в получении разрешение на строительство или реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе прохождение линейных объектов инженерных коммуникаций, сервитутов земельных участков, размеров их охранных зон.

Изменение проекта в ходе строительства индивидуального жилого дома производится только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.
Подготовка документации для застройки земельного участка и получения разрешения на строительство в Новой Москве выполняется в три этапа:

  1. получение технических условий о возможности подключения к инженерным коммуникациям коммунальных служб ; получение кадастрового паспорта из ФГБУ "ФКП Росреестра", выкопировок, данных инвентаризации бюро технической инвентаризации на земельный участок;
  2. определение места размещения индивидуального жилого дома; подготовка документов, проектирование, изготовление плана застройки земельного участка, согласование проектной документации для разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию частного жилого дома;
  3. получение разрешение на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома.

 От служб по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. необходимо получить разрешение на подключение или увеличение подключаемой мощности; можно предоставить ранее полученную проектную документацию для индивидуального жилищного строительства в Новой Москве согласованную с районным отделением пожарной охраны, районной санитарно-эпидемиологической станцией для получения разрешения на строительство или реконструкцию частного жилого дома.

Застройщик, начавший строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, возлагает на себя ряд обязанностей:

  1. постройка или реконструкция дома на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство;
  2. согласование с главным архитектором местного органа архитектуры и градостроительства изменений, внесенных в проект жилого дома и других строений, размещаемых на земельном участке. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан регламентируются в строительных нормах и правилах, а разработка, согласование, утверждение и состав проектно планировочной документации — в новом своде правил, выпущенном в последние годы.

Отвод земельного участка в натуре (на местности) и разбивка габаритов строений осуществляются представителями органа архитектуры и градостроительства  в присутствии застройщика, о чем составляется соответствующий акт. Застройщику должен быть выдан один экземпляр акта. Второй экземпляр передается в БТИ (бюро технической инвентаризации) органа местного самоуправления, где он должен храниться вместе с другими документами на домовладение, или в сельский орган местного самоуправления. Третий экземпляр остается в архиве местного органа архитектуры и градостроительства Наро-фоминского района. Если Акт или другие документы утрачены, их можно восстановить, или получить новые.

При совершении сделок с загородной недвижимостью чаще имеет место другая ситуация: право на недвижимость не зарегистрировано в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии. Это бывает, например, когда объекты строились при наличии разрешения, были введены в эксплуатацию в установленном порядке до 1998 года и не были зарегистрированы. В этом случае для индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав не меняется: необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии  для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который вносится в данные управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии ЕГРП, и только после этого выходить на сделку.