Услуги

Уведомление о начале строительства частного дома в Новой Москве, , разрешение на строительство, Градостроительный план земельного участка, уведомление начале строительства индивидуальных домов в Новой Москве

Подача уведомления о начале строительства индивидуального частного жилого дома включая согласование Росавиации и составление схемы планировочной организации земельного участка (разрешение на строительство индивидуального частного жилого дома в Новой Москве)

Подача уведомления о начале строительства и реконструкцию индивидуальных домов в Новой Москве. Согласование с охранными зонами включая Росавиацию, подготовка всех документов, включая схему планировочной организации, с таблицей коэффициентов плотности застройки и строительного объема. Градостроительный план земельного участка в Новой Москве. Получение Разрешение на строительство частного жилого дома в Новой Москве, Разрешение на реконструкцию в индивидуального жилого дома Новой Москве. ГПЗУ по Новой Москве. уведомление Мосгосстройнадзора о соответствии параметров заявленного строительства градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки в Новой Москве в Москве   

Получение заключения о соответствии поданного уведомления о строительстве индивидуального жилого дома нормам градостроительного законодательства и получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Новой Москве происходит в два этапа:

Сначала нужно получить ГПЗУ - градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Вы сами можете заказать Градостроительный план земельного участка подав запрос Москомархитектуру (Московский комитет по архитектуре и градостроительству) через личный кабинет на портале государственных услуг города Москвы, это  документ определяет параметры застройки Вашего участка и является извлечением из Градостроительного плана территории определяющим параметры застройки территории где расположен Ваш участок. Если вокруг Вас индивидуальные частные жилые дома усадебного типа или таунхаусы, то эти параметры будут отражены ва ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка) Вам выдадут ГПЗУ на строительство индивидуального дома вписывающегося в окружающую архитектурную среду.  Для получения градостроительного плана нужно несколько важных документов: кадастровая выписка на земельный участок, электронная кадастровая выписка на земельный участок, номер пенсионный СНИЛС, примерные параметры заявляемого строительства, заявление.

Второй этап получения заключения о соответствии поданного уведомления о строительстве индивидуального жилого дома нормам градостроительного законодательства или получения разрешения на строительство подготовка и сдача документов в Мосгосстройнадзор непосредственно для самого разрешения для этого нужно: ГПЗУ градостроительный план земельного участка, уведомление о начале строительства индивидуального жилого частного дома 

Земельный участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства 

razreshenie.jpg

Получение уведомления о соответствии поданного уведомления о начале строительства требованиям градостроительного законодательства и возможности строительства индивидуального жилого частного дома усадебного типа, разрешение на проведение капитальной реконструкции индивидуального частного дома в Новой Москве 

Для строительства частного индивидуального жилого дома, или его реконструкции в Новой Москве необходимо провести подготовительную работу по сбору документации. Как правило всегда необходимо согласовать строительство в Федеральным агентством по воздушному транспорту, Росавиацией.Необходимо составить схему планировочной организации земельного участка и вставить ее в уведомление о начале строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Получение уведомления о соответствии нормам градостроительного законодательства, разрешения на строительство частного жилого дома так же как разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в Новой Москве выдается Мосгосстройнадзором,  если вы построили дом без разрешения, то лучше сначала согласовать с нами все действия в том числе в БТИ.

Прежде чем начинать проектирование и застройку земельного участка, для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома застройщику необходимо подготовить, собрать и оформить следующие документы:

  1. решение о предоставлении земельного участка под застройку, документ – основание возникновения права собственности на участок, касается всех участков, особенно если право собственности возникло поле 2004 года;
  2. акт на право пользования землей, свидетельство на право собственности;
  3. кадастровый паспорт - выписка из ЕГРН, если есть;
  4. проект жилого дома, если есть;
  5. план участка с размещением жилого размещением дома, хозяйственных построек, огорода, сада. На нем указываются линия застройки, красная линия, граница участка, если есть;
  6. проект оформления фасадной части здания (дома, гаража, хозяйственных построек), если есть;
  7. выкопировка из генерального плана застройки поселения, если есть;
  8. технические условия на подключение к инженерным коммуникациям коммунальных служб ;
  9. данные БТИ для оценки возможности проведения предстоящей реконструкции, если есть;

При согласовании проектной документации рассматриваются следующие вопросы:

  1. наличие оснований пользования земельным участком для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома;
  2. соответствие планировки индивидуального участка, конструктивных и планировочных решений вновь выстраиваемого или реконструируемого индивидуального  жилого дома требованиям действующих строительных норм и правил;
  3. качество архитектурно-художественного решения фасадов частного жилого дома, соответствие их прилегающей застройке и природному окружению;
  4. возможность  определения места для размещения вновь выстраиваемого или реконструируемого дома на земельном участке на основании выписки  ФГБУ "ФКП" Росреестра", плана застройки земельного участка, выкопировки из генерального плана застройки поселения;
  5. наличие или отсутствие возможных ограничений на строительство или реконструкции индивидуального жилого дома, в том числе прохождение линейных объектов инженерных коммуникаций, сервитутов земельных участков, размеров их охранных зон, в том числе водоохранных и санитарных зон.

Изменение проекта в ходе строительства индивидуального жилого дома производится только с разрешения местных органов архитектуры и градостроительства.
Подготовка документации для застройки земельного участка и подача уведомления о начале строительства в Новой Москве выполняется в три этапа:

  1. Согласование с Федеральным агентством воздушного транспорта, получение технических условий о возможности подключения к инженерным коммуникациям коммунальных служб ; получение кадастрового паспорта из ФГБУ "ФКП Росреестра", выкопировок, данных инвентаризации бюро технической инвентаризации на земельный участок;
  2. определение места размещения индивидуального жилого дома; подготовка документов, проектирование, изготовление плана застройки земельного участка, согласование проектной документации для разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию частного жилого дома;
  3. подача уведомления и начале строительства и получение уведомления Мосгосстройнадзора о соответствии параметром заявленным в уведомлении о начале строительства градостроительным нормам и правилам , реконструкцию индивидуального жилого дома.

 От служб по обеспечению электроэнергией, газом, водой и т. д. необходимо получить разрешение на подключение или увеличение подключаемой мощности; можно предоставить ранее полученную проектную документацию для индивидуального жилищного строительства в Новой Москве согласованную с районным отделением пожарной охраны, районной санитарно-эпидемиологической станцией для получения разрешения на строительство или реконструкцию частного жилого дома.

Застройщик, начавший строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, возлагает на себя ряд обязанностей:

  1. постройка или реконструкция дома на земельном участке в соответствии с уведомления Мосгосстройнадзора о соответствии параметром заявленным в уведомлении о начале строительства градостроительным нормам и правилам;
  2. При совершении сделок с загородной недвижимостью чаще имеет место другая ситуация: право на недвижимость не зарегистрировано в управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии. Это бывает, например, когда объекты строились при наличии разрешения, были введены в эксплуатацию в установленном порядке до 1998 года и не были зарегистрированы. В этом случае для индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав не меняется: необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, обратиться в управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии  для получения свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, который вносится в данные управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии ЕГРП, и только после этого выходить на сделку.